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河北省征地经典案例:京坤律师出手,违法被撤土地证案发回重审
浏览次数:184次 更新时间:2018-07-25


✕✕背景详述✕✕

      商某系河北某市居民,在该市某大街有合法房屋。2011年,被告市政府颁发给某房地产开发公司颁发的【2011】00175号国有土地使用证包含了商某的合法土地。经京坤律师研讨认为:在其合法的土地使用权未被依法收回之前,该行为侵犯了商某的合法权益,违反了《物权法》一物一权的原则,因此市政府颁发给开发商的国有土地使用证违法,应当撤销。委托律师✕✕商某因房屋被强拆一案委托了京坤律师,由李吏民律师、张春涛律师、郝长青律师等律师组成的律师团队为其代理该案件。针对市政府违法颁发国有土地使用证的情况,经京坤律师研讨,认为是商某房屋强拆案件的突破口,遂决定提起诉讼,保护商某的合法权益。2016年4月,起诉至一审法院,一审法院竟以该土地经市政府批准、市国土局作出《收回土地使用权通知》为由,认定商某的土地使用权证已经被注销,因此商某不具备诉讼主体资格,裁定驳回起诉。上诉至河北省高院后,经过京坤律师的努力,河北省高院撤销一审法院的裁定,并裁定发回重审。拆迁律师


✕✕律师出击✕✕

      在提起诉讼程序前,李律师先是对所需要的证据进行了搜集,俗话说:不打无准备之仗,诉讼也是一样,要想做的漂亮,就要把前期的工作做好。因此,李吏民律师指导当事人分别以市政府和其他多个行政机关为主体,启动了大量的程序,在搜集好相关证据后提起了诉讼程序。在本案中,诉讼请求是要求法院依法撤销被告市政府给开发商颁发的国有土地使用证。一审法院对于商某的起诉以商某的土地经市政府批准、市国土局作出《收回土地使用权决定》为由,认定商某的土地使用权证已经被注销,因此商某不具备诉讼主体资格,裁定驳回起诉,明显属于认定事实不清,京坤律师遂指导商某上诉至二审法院。

      在二审诉讼过程中,根据被告市政府和第三人某房地产开房公司提交的详细的答辩状和大量相应证据,可以明显的感觉到市政府和开发商的压力。市政府和开发商的答辩,企图从三个方证明土地转让的合法性。中国拆迁律师

      第一:土地的出让经过拍卖公告,同时经过某律所见证竞拍所得,并签订了《国有建设用地使用权出让合同》,交纳了土地出让金,因此市政府颁发《国有土地使用证》程序和实体上合法。

      第二:本案所涉的土地的使用权人已经变为小区业主,不再是开发商,只是相应的土地使用权人变更手续还在办理当中。

      第三:商某已经超过了诉讼时效,开发商于2011年9月27日对该项目总规划图进行公示,原告于2016年起诉,超过了诉讼时效。

      庭审的辩论过程中,京坤律师一一予以驳斥第一,如果要对商某的土地的使用权收回,需要有一个经过严格法律程序才可作出《收回土地决定》,《闲置土地处置办法》、《城市房地产管理法》均有相关规定,被告并无证据证明其程序合法。同时,根据法律规定,《决定》应当送达并告知当事人,被告也无证据证明其作出《决定》后向商某履行了告知义务。同时,在商某的土地证未被收回的情况下,被告市政府将土地拍卖,严重违反法律规定,因此一审法院认定商某的土地证被撤销没有事实依据。第二:关于第三人所提的诉讼时效,应该是行政诉讼中的起诉期限,对于起诉期限的问题,首先公示的规划许可证和土地证是不同的概念,对规划许可证的公示并不能产生法律效力;其次根据法律规定,起诉期限应当自商某知道或应当知道土地证或土地被出让时间起计算,商某通过信息公开才得知市政府办法给了第三人《国有土地使用证》,起诉期限应当自获得信息公开的消息之日起计算,至起诉时起诉期限并未经过。北京征收律师


 胜诉结果

最终,省高院的法官支持了京坤律师的诉求,认定一审法院的判决事实不清,关于被告所提起诉期限的问题,商某的起诉并未超过起诉期限。综上,河北省高院作出裁定:

撤销一审法院的行政裁定,案件发回一审法院重审。


法律依据:

《物权法》

《土地管理法》

《国有土地上房屋征收与补偿条例》


典型意义

      在本案中,胜诉的关键主要有两个方面:

      第一:在诉讼前重视对证据的搜集,充足的证据是诉讼的关键,切不可疏忽。因此,哎诉讼前,京坤律师指导商某在几天内提起了大量的关于信息公开的程序,有的信息公开申请结果不理想的,还进行到了诉讼的程序,当把有关的证据搜集完毕后,才提起重要的程序。有的人在提起诉讼时,常常自作聪明,认为打电话咨询了律师的意见,自己就是律师了,就能够自己办案了。然后自己盲目启动诉讼程序,最后不仅没能维护自己的利益,还要承受败诉的责任,还有可能自己亲手把自己问题的司法救济途径堵死了。

      实际上,提起诉讼步并不难,诉讼的难点在于对诉讼中所需要的程序、实体、法律等问题了如指掌。知道如何去搜集证据、搜集哪些证据、搜集不到该怎么办、搜集到了以后该如何用?

      就拿本案来说,在提起诉讼前,京坤律师通过法律手段从规划部门、城建部门、基层政府等单位获得了大量有利证据,在后来的诉讼中,这些证据都发挥了应有的作用,为胜诉铺垫了道路。

      第二:京坤律师多年专注征地拆迁方向的行政诉讼,在该领域积累下来大量经验,让京坤律师能够快速精准的抓住案件的关键点,快速的对所办理的案件建立起系统的办案思路,一个清晰的办案思路,对推动案件的发展是至关重要的。面对在自己的土地上搞建设的情况,一般人往往想到的是直接起诉开发商,实际上这就是很多人的误区,在诉讼中用生活经验代替了法律知识,这是起不到好的作用的。在本案中,主要的诉讼争议是关于商某土地证是否被撤销的问题,针对这一问题,京坤律师分别从实体、程序两个方面予以论证,程序上确定被告的行政行为程序违法,实体上确定被告颁发国有土地使用证违反法律规定,进而论证商某的土地使用证仍然有效合法,因此在此情况下,被告向开发商颁发国有土地使用证的行为违法,应当予以撤销。最终的结果也确实如京坤律师所预想的一样。

      一个案件的最终结果受到多方面的影响,但最终离不开办案律师的能力与水平。因此,大家如果需要聘请律师,一定要对律师的水平多多进行了解,找一个有水平、有责任感的律师来帮助自己。


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