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租来的养殖场,禁养搬迁奖励该给谁
浏览次数:133次 更新时间:2018-09-18

前言】

前些年,国家鼓励养殖业的发展,很多人都加入了养殖的大潮中,有的是在自家的土地建设养殖场,有的是租赁别人土地建设养殖场进行养殖。近年来国家对于禁养区的划分,导致原先可以养殖的区域现在需要搬迁了,这样的话,租赁别人土地的养殖场的搬迁奖励是归承租人所有还是出租人所有,这是我们今天讨论的问题,为了方便大家理解,我们接下来看一个案例。北京拆迁律师网

【案情概述】  

1996年婺城区某村将3.3亩自留地出租给潘某使用,用于新建鸭棚。双方签订协议,约定使用期限自1996年11月22日到2016年11月22日止,期满后鸭室由潘某拆除处理。2015年8月11日为配合婺城整治畜牧业、优化养殖布局专项行动,要对潘某的鸭鹏进行清退并给与补偿。潘某接到通知之后便自行关闭鸭棚,2015年11月8日镇政府与村委会签订了《养殖场(户)关停拆除转型转产补助协议》,给予村委会转型转产补助68944.50元和拆除复垦奖励55155.60元,上述转产补助共计124100.10元。于是潘某以镇政府为被告起诉至法院,请求确认上述补助协议无效,并判令镇人民政府与某村签订《关停拆除转型转产补助协议》 无效,并支付潘某补助款124100.1元。法院经过审理,支持了潘某的上述两项主张。北京征地律师网

【京坤分析】

针对潘某的遭遇,京坤律师认为婺城区范围内开展整治畜牧业、优化养殖布局专项行动,镇政府作为该项整治行动的责任主体,其应在履行调查职责后,关停辖区内养殖场并签订补助协议。

本次整治专项行动中将符合条件的养殖场(户)列入补助范围,给予转型转产补助以及完成场地复垦后的复垦补助,潘某因在该项整治活动规定的较短期限内将鸭棚里的鸭子全部低价处理,存在相当大的损失,故潘某属应予补助的养殖户。同时对于复耕奖励,潘某交给村委会自己的承包土地时,已使土地恢复可以耕种状态,复耕的奖励也应当由潘某领取。北京拆迁纠纷律师

某村集体虽是土地的所有人,但关停养殖场并未实际影响其对承包土地的后续使用,其本不应属于转型补助的对象。同时潘某交到村委会的土地也是可以耕种状态,复耕已由潘某实际完成,故复耕奖励村里也不应领取。

【京坤提醒】

目前有很多租赁的养殖场都涉及清退补助问题,京坤律师在此提醒各位的养殖户,清退、关停过程中可能存在多项补偿、补助、赔偿等,但是清退及复垦的奖励应当是属于实际清退及复耕的养殖户,但是现实中清退及复垦奖励往往发放给出租人,此时养殖户就要拿起法律的武器,维护自己的合法权益了。


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