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签了协议想反悔,能行吗?
浏览次数:147次 更新时间:2018-07-26

      近来有许多咨询的当事人询问我们签了安置协议可是现在又想反悔,想咨询一下律师安置协议的效力问题?由于安置协议是属于行政合同,根据合同法第三十二条的规定采用合同书形式订立合同的,真实意愿情况下自双方当事人签字或盖章时合同成立,一般情况下双方签字即生效,但是如下列举的情况是可能导致安置协议无效的。征收律师


      1.征收人不具备征收权利能力;例如村委会组织征收。

      2.被征收人不在征收范围内;常见的情况如少批多征。很多地方都存在这种情况,被征收人多加注意。

      3.代理人超越代理权限或无权代理时签订的征收补偿协议且未经权利人追认;例如我所最近承办的一个案例就是如此,安置协议上盖着被征收人的私章,私章是不具有公示效力,主张合同成立的一方承担举证责任,结果对方举证不能,导致安置协议不成立。北京拆迁律师

      4.违反诚实信用原则;征收人与被征收人在订立征收补偿协议过程中务必要尊重对方当事人的真实意思表示,禁止任何一方以欺诈胁迫或者乘人之危等方式,使他方在违背真实意思表示情况下订立征收补偿协议。如果订立的补偿协议存在欺诈胁迫或者乘人之危等方式,被征收人有权向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁,经查明确实存在上述情况的,应当认定为无效。

      5.征收违反法定程序;征收应当按照法定程序进行的,若违反以下程序,可能导致房屋征收部门与被征收人所签订的征收补偿协议无效。

      (1)市县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见征求意见期限不得少于30日;

      (2)因旧城区改建需要征收房屋,多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的,市县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会,并根据听证会情况修改方案;

      (3)市县级人民政府作出房屋征收决定前,应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人数量较多的,应当经政府常务会议讨论决定;

      (4)房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属区位用途建筑面积等情况组织调查登记。拆迁律师网

      (5)评估机构应当按征收决定公告之日的类似房屋的市场价进行评估。


现实中,如果遇到上述导致房屋拆迁补偿协议无效的情形,协议还有“反悔”余地,涉及到具体撤销或确认协议无效问题还是得咨询律师,盲目签订的安置协议可能对当事人造成不利的影响,所以在签订合同的同时,就要避免出现无效的情形,建议提前邀请律师介入,确保协议的真实有效,更好地保障被征收人的权益。

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